首页 汽车360全景正文

[航拍全景]土拍前夜:注意!明天苏州市区2宗地块开拍(含部分航拍图及全景) 吴中太湖新城、浒墅关热门地块来袭 最高起拍楼面价13500元/㎡

admin 汽车360全景 2020-02-14 18 0
  明日(11月6日)上午10:00起,苏州市区的2宗涉宅地块即将开拍,分别是吴中太湖新城苏地2018-WG-28号地块和高新区浒墅关苏地2018-WG-29号地块,总出让面积约12.7万㎡,总起拍价近40亿元。明日土拍热度会如何呢?   明日土拍地块基本信息   2宗地块全部设置市场指导价及限价   土拍看点   1   28号地块产品结构丰富   打造苏州湾城市天际线   吴中太湖新城苏地2018-WG-28号地块位于东太湖路南侧、天鹅港大街西侧,总出让面积85284.4㎡,总建筑面积340572.5㎡,起始价约27.5亿元,起拍楼面价8067元/㎡,最高有效楼面价为12907元/㎡。   (苏地2018-WG-28号宗地图)   28号地块是由五小宗地块组成的商业办公住宅混合地块,产品结构丰富。根据规划,地块一须设置一座高度为180m-200m的塔楼,业态包括商业、办公,商业计容建筑面积不小于3万㎡,可设置餐饮、休闲娱乐、文化创意、零售等,其余业态为商务办公。地块二须设置一座高度为160m~200m的塔楼,业态包括酒店、服务型公寓(公寓式酒店)、商业。地块三可设置餐饮、娱乐休闲、文化创意、零售等,其余业态为住宅。地块四、五:住宅建筑户型面积不小于110㎡。   28号地块成功出让后,吴中太湖新城将新增2栋超高层,对打造苏州湾的城市天际线具有重要的意义。   (中央商务区核心地块航拍图)   (地块全景二维码 可扫码查看)   目前吴中太湖新城除了建屋吴郡半岛以外已经少有在售房源,当前板块内新房极度稀缺,急待补仓。待入市项目方面,则仅有正荣和金融街去年分别以楼面价14522元/㎡和7839元/㎡拿下的两宗商住地块。最快入市时间也得到年底或者2019年。在此背景下,吴中太湖新城再度挂地,引起了业内极大的关注。   28号地块临近太湖苏州湾,也是吴中太湖新城中央商务区的核心地块。中央商务区位于吴中太湖新城中心位置,也是吴中太湖新城建立开展的重要着力点之一。依据规划,中央商务区主要定位为商务金融、商业贸易、旅游效劳、会议展览等功用的密集开展区,城市经济生活最活泼地域。该区将围绕天鹅港建设一系列地标建筑,打造富有活力和特色的都市港湾。   即将竞拍的28号核心地块将成为布局和落实该区域城市功能的重要一环,是建设天鹅港周边的重要一步,将为这里的建设和打造地标建筑,增添最浓墨重彩的一笔。   2   浒通板块再添新丁   迎来第十六子   苏地2018-WG-29号地块位于高新区浒墅关镇闻鼓路东南、惠昌路西南,为城镇住宅用地,出让土地面积约4.2万方,建筑面积可达9万方,起始价约12.4亿元,起拍楼面价13500元/㎡。29号地块与越秀江南悦府仅隔一条马路,越秀在今年2月以楼面价10100元/㎡的价格拿到浒关83号商住地块。   (苏地2018-WG-29号地块红线图)   29号地块地处浒墅关核心位置,紧邻苏州新区站、永旺梦乐城、宜家和假日酒店。靠近主干道中环北线、312国道,附近有有轨电车2号线经过,公交线路有323路、3006路、85路、311路、441里、529路等。地块周边汇集了众多学校,如苏州高新区惠丰幼儿园、文正小学校、苏州文昌实验中学校、苏州高新区文昌实验幼儿园、苏州高新区文正小学校、文昌实验小学。地块周围大多都为住宅区,有越秀江南悦府、路劲璞月风华、南山楠等。   从土地市场来看,2016年至今,浒通板块是整个高新区房企集中拿地最多、最热的板块。品牌开发商纷纷进驻浒墅关,如金茂、越秀、陆家嘴等,旭辉、南山、弘阳更是多年深耕。目前北新区已经有十五个纯新盘和地块,如今将迎来第十六子。据统计,该片区待入市的项目中,楼面价1.5万以上的有4个;楼面价1-1.5万的有7个,由于地价、精装成本,之后这些产品售价大部分会在2.5-3万+。   近几年,中环的建成通车推进了新区“北扩西进”战略的实施,永旺、宜家两大商业巨头入驻,有轨电车和轻轨双轨汇集,浒通片区逐步成长为新区的城市副中心。板块的崛起也带动了楼市的发展,浒通片区一跃成为苏州楼市新宠,成为名副其实的置业热门片区。   3   房企拿地谨慎   合理的土地储备关乎房企发展   今年,一线城市房价有所回调,二三线城市房地产市场降温,显示持续严厉的调控政策取得明显成效,市场预期出现积极变化,房价上涨势头得到遏制,房地产市场总体保持平稳运行。   影响房价走势的因素中,土地价格起着至关重要的作用。2018年以来,流拍、底价成交和低溢价率几乎成了土地市场的主旋律。纵观2018年的苏州土地市场,政府供地节奏有所放缓,低溢价率成交地块有所增加。据土拍网数据库显示,2018年以来苏州主城区成交的涉宅类地块有40宗,流拍地块有6宗,其中不乏相城区及吴中区相对热门板块的地块流拍,大多数地块还是低溢价率成交。   在这样的市场环境下,房企拿地更加趋于理性,拿地节奏逐渐放缓,而开发商的生存能力也受到了进一步的考验,如何尽可能争取合理的土地储备,成为各类房企都需要面临的问题,毕竟充裕的土地关乎着房企发展甚至存亡。   明日竞拍的两宗地块成交情况如何呢?敬请关注土拍网网站和APP直播,也可扫描下方二维码,查看手机版土拍直播。   (扫码关注土拍直播)
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

360全景约拍

北京超视觉互动 服务全国
业务咨询:13811858232 赵

热门标签