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[航拍全景]苏州市区6号公告正式出炉(含独家航拍图及全景~) 元和塘西、木渎、甪直、独墅湖西4宗纯住宅地块上市

admin 汽车360全景 2020-02-14 105 0
  土拍讯 今天(12月7日),苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告苏地网挂[2018]6号,挂牌出让4宗地块,总面积238656㎡,总起拍价644763万元。   4宗地块均为纯住宅用地,其中相城区1宗,吴中区3宗。最高起拍楼面价16799.95元/㎡,为相城区元和街道元和塘西地块。   出让地块   4宗地块均设置市场指导价及限价   本次公告地块限时竞价起始时间如下:   1月11日10:00 苏地2018-WG-40号地块   1月11日11:00 苏地2018-WG-41号地块   1月11日13:00 苏地2018-WG-42号地块   1月11日14:00 苏地2018-WG-43号地块   地块详情▲▲▲   相城区元和街道元和塘西地块   (苏地2018-WG-42号宗地图)   (苏地2018-WG-42号地块航拍图)   (地块全景可扫码查看)   苏地2018-WG-42号地块位于相城区元和街道老元和塘西、西八路(规划)北,用地面积43611㎡(约65.42亩),规划用途为纯住宅用地,容积率为>1且≤1.6。地块较为方正,位于姑苏铭著北侧。根据前期现场勘探,地块上已经拆迁结束。靠近轨交2号线陆慕站,未来北侧有轨交8号线经过。   (地块出让条件截图)   根据地块出让条件,檐口高度(建筑高度)≥12m且≤35m,地块内建筑高度需有变化,形成“南低北高”的空间形态。可以预计未来的住宅产品应规划为多层、小高层的组合产品。   (地块出让条件截图)   另要求,所有住宅户型面积不得小于100㎡。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅,同步设计、同步施工、同步验收。社区居委会用房:按每户0.4㎡以上标准配置,最小建筑面积不低于400㎡。物业服务用房:按照不低于小区地上建筑面积或总计容面积(取较大值)的7‰配建。   【周边配套】   交通配套:主干道阳澄湖西路、润元路、人民路等,轨交 2 号线陆慕站,多条公交线路等   教育配套:陆慕中心幼儿园、相城第一实验小学、元和幼儿园、元和小学   商业配套:永金商业广场、中翔时尚广场、海亮时光生活广场、繁花中心等   医疗配套:相城人民医院、苏州大学附属第一医院总院、元和街道卫生院   休闲配套:社区绿地公园、体育公园、孙武纪念园等   木渎镇金猫路西地块   (苏地2018-WG-41号宗地图)   (苏地2018-WG-41号地块航拍图)   (地块全景可扫码查看)   苏地2018-WG-41号地块位于木渎镇胥江河北岸,具体位于金猫路西侧、大轮浜东侧、苏福路南侧,距离苏州城西仅5公里。用地面积46613.7㎡(约69.92亩),用地性质为纯居住用地,容积率为>1 且≤2.2。地块地理位置优越,临水布局,周边配套齐全。   (地块出让条件截图)   根据地块出让条件,檐口高度(建筑高度)≤80m。住宅单体建筑面宽≤60m,住宅单套户型面积应全部≥70㎡。可以预计未来地块主要打造高层的建筑产品,户型以中小户型为主,将受到“刚需一族”的青睐。   另要求,民用建筑满足建筑节能要求。根据苏州市吴中区绿色建筑要求,需达到二星及二星以上绿色建筑标准。住宅建筑全部采用装配式建筑,低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制性要求,单体建筑预制装配率不低于30%。   【周边配套】   交通配套:中环、南环高架,轨交1号、5号线,315路329路游4路等路   教育配套: 华中师范大学附属木渎南行实验学校(中小学)、木渎高级中学、江苏外国语学校   医疗配套:苏大附二院、木渎人民医院   商业配套:红星生活广场、大运城、合景悠方   甪直镇堰里北地块   (苏地2018-WG-43号地块红线图)   (苏地2018-WG-43号地块航拍图)   (地块全景可扫码查看)   地块位于汇凯路南侧、海藏西路北侧。占地面积为45112㎡(约67.67亩),容积率为>1.0且≤2.2。规划用途为居住用地。地块北侧有甪直大道向西贯通苏州园区,向东连接阳光西路直达昆山中心,南侧有东方大道向西贯通整个镇区,交通便利,地理位置优越。   (地块出让条件截图)   根据地块出让条件,檐口高度(建筑高度)≤100m,地块内住宅建筑高度不得低于50m,住宅单体建筑面宽≤60m,住宅单套户型面积120㎡以上(含120㎡)户型占比应≥20%。低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制要求外,其余住宅建筑全部成品化。   从地块的建筑高度和户型要求来看,地块上未来将打造18-30多层的精装高层小区,且户型设计会建设一部分120㎡以上的大户型。   另要求,住宅建筑全部采用装配式建筑,低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制要求,单体建筑预制装配率不低于30%。满足北侧地块的南侧10米建筑控制线以内符合大寒日2小时日照要求。满足建筑节能要求,满足吴中区绿色建筑要求,需达到一星及一星以上绿色建筑标准。   【周边配套】   交通配套:长虹北路、甪直大道、常嘉高速等,公交线路有快5路、525路等   商业配套:甫田广场、好又多超市、陆巷湾集贸市场等   休闲配套:澄湖农业生态园、甪直古镇旅游风景区   医疗配套:甫田社区卫生院、甪直人民医院   教育配套:甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园、甫里中学(初中)、甪直高级中学   周边楼盘:长虹花园、南山维拉花园、阳光城丽景湾、陶浜花园等   吴中开发区万业湖墅西地块   苏地2018-WG-40号地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧,属于独墅湖西、郭巷北板块。地块曾于3号公告内上市,未能成功出让。此次再度上市,希望顺利完成出让。   地块方正,周边交通发达,且板块内已久未推地,新房源较为稀缺。目前周边配套较为成熟,通达路、湖墅路与东方大道可以快速通往园区、吴中城区、人行交通便利。地块周边高档住宅小区集聚,商业配套较为完善。   【周边配套】   交通配套:东方大道、常台高速、郭巷汽车客运站   商业配套:好乐多超市、邻家超市、独墅湖社区群星商业广场   医疗配套:郭巷卫生院、社区卫生服务郭巷街道独墅湖站、尹山湖医院   教育配套:苏州独墅湖实验小学、苏州大学附属尹山湖中学、优幼双语幼儿园、郭巷中心小学   周边楼盘:万业湖墅金典、华润金悦湾、塘南新村、中海独墅岛、保利悦璟   (苏地2018-WG-40号宗地图)   (苏地2018-WG-40号地块航拍图)   根据地块出让条件,地块内需独立设置一所幼儿园,用地面积不低于3200㎡,建筑计容面积不小于2200㎡。规模不低于2轨6班,与首期住宅同步交付使用。幼儿园方案报审时需提供教育部门意见,建成后无偿移交属地政府,产权归属地政府所有。按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修,经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。   另要求,地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用,住宅建筑应全部采用装配式建筑,单体建筑预制装配率应不低于30%。   更多内容见公告原文。   附原文:   苏地网挂[2018]6号   苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告   根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(苏府〔2016〕119号)、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》(苏府〔2016〕150号),经苏州市人民政府批准,由苏州市国土资源局对4宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下:   一、 出让地块基本概况二、出让土地起报价组成   以上地块出让总价包含国有建设用地使用权出让价款和政府有关部门收取的行政规费。具体各项行政规费详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。   三、出让土地受让对象   中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规和国家政策另有规定外,均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买,也可以联合竞买。非房地产公司竞得后,可获得该地块上房地产单项开发经营权。   个别地块对申请竞买人有一定的条件要求,具体详见特别说明。   根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》(苏信用办﹝2016﹞73号)要求,限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。   竞买人土地出让价款的资金来源应符合相关文件规定,并在竞得资格审查时提交书面承诺。   对于违反上述规定的竞买人,经认定构成违规参与竞买的,将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人,禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人,苏州市国土资源局有权取消其竞得资格,没收其所支付的全部保证金,并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。   四、出让土地有关事项   (一)土地出让方式   本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过苏州市国有建设用地使用权网上出让系统(以下简称“网上出让系统”),参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室(联系电话:0512-68701110、68703189),意向竞买人取得CA证书后至苏州市国土资源信息中心服务窗口(苏州市干将西路1018号809办公室)注册,注册后方可凭CA证书参与报名。   (二)土地出让流程   1.公告:本出让公告发布时间为2018年12月7日至2018年12月31日。公告发布后,意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件,也可到苏州市国土资源局土地利用处索取资料。   2.报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2019年1月1日9时起至2019年1月10日下午16:00止持CA证书登录网上出让系统提交竞买申请,并在网上出让系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。   3.自由报价:网上出让系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为2019年1月11日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则,采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。网上出让系统允许多次报价,报价一经确认后,不得变更或者撤销。   4.限时竞价:本次挂牌截止时间为2019年1月11日上午10:00,挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。限时竞价采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。   1月11日10:00 苏地2018-WG-40号地块   1月11日11:00 苏地2018-WG-41号地块   1月11日13:00 苏地2018-WG-42号地块   1月11日14:00 苏地2018-WG-43号地块   5.一次报价:对设定市场指导价的4宗地块,在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间(以服务器时间为准),一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段,后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。在规定时间内未报价的,视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。(详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》)   本次公告设定市场指导价的4宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下:   6.成交通知:地块成交后,网上出让系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人(苏州市国土资源局)进行竞买资格审查。(咨询电话:0512-65167877)   7.成交确认:审查通过后,竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。   8.签订出让合同:成交确认书签订后,竞得人应在竞得之日起40日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,并按规定要求支付土地出让价款。   (三)特别说明   本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。   (四)应急处置   网上挂牌出让过程中,因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上出让系统不能正常运行的,网上挂牌出让活动暂停,待故障排除后继续进行。苏州市国土资源局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告,并公布相关监管部门查证的系统故障原因。   因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因,竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的,网上挂牌出让活动不因此停止。   (五)法律责任   因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上出让系统不能正常运行的,出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上出让的,或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的,出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的,竞得结果无效,造成的损失由其依法承担赔偿责任。   五、咨询及资料索取   (一)网上挂牌出让咨询及资料索取   意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的,请与苏州市国土资源局土地利用处联系,地址:干将西路1018号8楼,联系电话:0512-69320750、65167877、68633299、65290687、65336386。   (二)出让地块情况咨询   网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向苏州市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在行政辖区土地管理部门进行咨询,具体联系方式如下:   苏州市国土资源局 联系人:张径 朱敏 联系电话:0512-65290687、68633299   苏州市国土资源局吴中分局 联系人:李继 联系电话:0512-65133952   苏州市国土资源局相城分局 联系人:胡冰 联系电话:0512-66181270   苏州市国土资源局网址:   苏州市国土资源局国有建设用地使用权网上出让系统网址:   特此公告   附件:苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知(苏地2018-WG-40——苏地2018-WG-43号)   苏州市国土资源局   2018年12月7日   ▼ 土拍拟上市地块数据库
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